$395,000 - Price Taxes Not Included - Cottage in Beaulac Garthby

*TOUT INCLUS*

Rénové en 2016, bordant le Lac Aylmer (Baie Bullfrog) à Beaulac-Garthby.

Chalet 3 saisons plain-pied entièrement meublé et orienté plein sud, ce havre de paix offre deux belles chambres pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes. Présentement le chalet détient le droit de la location à court terme.

Un cadre idyllique pour des moments inoubliables:

• Grande galerie couverte parfaite pour admirer les couchers de soleil;
• Deux remises avec électricité pour ranger vos équipements de plein air;
• Petite plage privée avec fond de sable et accès pour bateau;
• Long quai acheté en 2023 (valeur de 5,000$) avec 4 pieds d'eau à son extrémité;
• Puits artésien avec eau potable de qualité;
• Fosse septique scellée de 1500 gallons et champ d'épuration pour eau grise;
• Chauffe-eau de 2018;
• Le revêtement extérieur repeint en 2016, refait à neuf en 2016 les armoires, les comptoirs, la cuisine, la salle à manger, les planchers, la salle de bain et la galerie arrière;
• Terrain accessible par un chemin privé peu achalandé. Bordé d'une haie, il offre un environnement sécuritaire pour les enfants qui peuvent se promener à bicyclette librement, avec très peu de circulation;
• Dimensions: 15,2 mètres de large (49,86 pieds) pour une superficie de 565,80 m² (6 090.2 pi²).

La vente est taxable. Acheté en 2021 taxable également. Je me suis inscrit  aux taxes au gouvernement pour la location et aucune taxe à payer à l'achat.

Exclusion: élévateur de bateaux

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur havre de paix au bord du lac Aylmer!

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*ALL INCLUDED*

Renovated in 2016, bordering Lake Aylmer (Bullfrog Bay) in Beaulac Garthby.

Fully furnished and south-facing single-storey 3-season chalet, this haven of peace offers two beautiful bedrooms that can accommodate up to 9 people. Currently the cottage has short-term rental rights.

An idyllic setting for unforgettable moments:

• Large covered gallery perfect for admiring sunsets;
• Two sheds with electricity to store your outdoor equipment;
• Small private beach with sandy bottom and boat access;
• Long wharf purchased in 2023 (value of $5,000) with 4 feet of water at its end;
• Artesian well with quality drinking water;
• 1500 gallon sealed septic tank and drain field for greywater;
• 2018 water heater;
• The exterior cladding was repainted in 2016, and the cabinets, counters, kitchen, dining room, floors, bathroom and rear gallery were renovated in 2016;
• Land accessible by a private road with little traffic. Bordered by a hedge, it offers a safe environment for children who can ride their bikes freely, with very little traffic
;
• Dimensions: 15.2 meters wide (49.86 feet) for an area of 565.80 m² (6,090.2 ft²).

The sale is taxable. Purchased in 2021 taxable as well. I registered for government taxes for the rental and no taxes to pay upon purchase.

Exclusion: boat lift

Contact me today for a visit and discover your future haven of peace on the shores of Lake Aylmer!